Zdroj: facilitiesnet.com
Solární energie je horkým tématem v budovách a stavebnictví a v nadcházejících letech bude i nadále růst. Popularita tohoto tématu vytváří poptávku po pochopení smluv o nákupu solární energie v kontextu komerčních projektů a zaručuje nuancované úvahy pro vlastníky komerčních nemovitostí a stavebních podniků.
Co je smlouva o nákupu solární energie (PPA)
Smlouva o nákupu solární energie (SPPA), známá také jako smlouva o nákupu solární energie (SEPA), je dohoda mezi komerčním zařízením nebo nemovitostí, označovanou jako hostitel, a poskytovatelem solárních služeb, ve které hostitel souhlasí s používáním fotovoltaického (PV) systému poskytovatele solárních služeb. Tento systém přeměňuje sluneční světlo na elektrickou energii solárními panely instalovanými na střeše nebo nemovitosti hostitele výměnou za využití energie vyrobené fotovoltaickým systémem. V tomto scénáři jsou hostiteli podniky, vládní agentury a vzdělávací instituce, které používají solární elektřinu bez počátečních nákladů na SPPA.
SPPA je ujednání založené na výkonu, kdy hostitel platí poskytovateli solárních služeb za energii vyrobenou jeho systémem, který je instalován na majetku hostitele. Poskytovatel solárních služeb nakupuje solární panely a veškeré další potřebné vybavení pro projekt od výrobce fotovoltaiky. Výrobce fotovoltaických panelů obvykle poskytuje záruky na solární zařízení za předpokladu, že je správně nainstalováno. Poskytovatel solárních služeb buď sám provede, nebo zadá návrh a instalaci fotovoltaického systému subdodavatelům a je odpovědný za specifikaci příslušných součástí systému a zajištění následné údržby po celou dobu životnosti fotovoltaického systému.
Poskytovatel solárních služeb funguje jako koordinátor projektu, který může zajistit financování, návrh, povolení a výstavbu fotovoltaického systému. Mnoho poskytovatelů solárních služeb má externí investory nebo vývojáře, kteří poskytnou kapitálové financování, které obdrží federální a státní daňové výhody pro systém. Takto mohou být výhody SPPA nabízeny bez počátečních nákladů pro hostitele. Mohou nastat případy, kdy investor a poskytovatel solárních služeb vytvoří jednotku pro speciální účel (SPE). To umožňuje, aby projekt fungoval jako právnická osoba, která přijímá a rozděluje platby investorům z daňových výhod a prodeje výstupů systému. SPPA by měla vysvětlit, jak je poskytovatel solárních služeb organizován a provozován s ohledem na hostitelský systém.
Obecně platí, že místní nástroj je zodpovědný za obsluhu hostitele. Jsou také propojením mezi fotovoltaickým systémem a sítí a nadále poskytují elektrickou službu s hostitelem. To se provádí za účelem pokrytí období, kdy systém produkuje méně, než je poptávka po elektřině hostitele. Některé státy mají čisté měření, známé také jako čisté měření energie (NEM), které umožňuje hostiteli ukládat energii v elektrické síti. NEM je nezbytná, pokud fotovoltaický systém produkuje více elektřiny, než je potřeba. Pokud fotovoltaický systém vyrábí více elektřiny, než je potřeba, může být dodatečná energie odeslána do sítě výměnou za kredity od místní společnosti. Tyto kredity mohou být použity v době, kdy jsou solární panely hostitele nedostatečné, například v noci, a hostitel může v té době využívat uloženou energii ze sítě zdarma, spíše než platit za službu na základě nahromaděných kreditů.
Většina států má některé povinné požadavky na čisté měření, včetně stropu, pokud jde o částku, kterou lze udržet, zatímco jiné státy umožňují společnosti poskytnout kredit za přebytečnou elektřinu vyrobenou z fotovoltaického systému. Některé SPPA zajišťují, že poskytovatel solárních služeb obdrží všechny kredity.
SPPA zahrnují v rámci dohody několik různých klíčových hráčů. Doba trvání většiny SPPA se v komerčním kontextu obvykle pohybuje mezi 15 až 20 lety. Délka dohody je obvykle sjednána mezi stranami.
Obchodní aspekty pro SPPA
Existuje několik výhod, které hostitel získá při účasti na SPPA. Za prvé, využíváním obnovitelné energie může mnoho hostitelů změnit životní prostředí a být součástí užitečných udržitelných obchodních postupů. Zadruhé, s uzavřením SPPA obecně nevznikají žádné počáteční náklady. Za třetí, SPPA doufejme, že umožní hostiteli uzamknout nízké náklady na energii, ale jen vědět, že může existovat roční cenový eskalátor mezi 1 až 5 procenty, aby se zohlednila účinnost systému. V současné době je známo, že účinnost systému klesá, protože systém stárne kvůli paměti článků a baterií, ale technologie zlepšuje účinnost systému. A konečně, některé SPPA budou obsahovat možnost odkupu, která hostiteli umožní koupit systém před koncem SPPA.
Hostitel by měl také zvážit následující rizika spojená se smlouvou SPPA.
1. Podle zákona SPPA je hostitel obecně povinen nakupovat vyrobenou energii za předem stanovenou sazbu. Pokud se sazby sníží, je možné, že hostitel může být uzamčen, aby platil příliš mnoho za solární energii.
2. Zvažte, zda jako vlastník potenciálně zaplatíte méně a ušetříte více tím, že si koupíte vlastní solární systém s nákupem v hotovosti nebo úvěrem na zlepšení kapitálu a obdržíte daňové úlevy. To samozřejmě vyžaduje, aby hostitel měl kapitál potřebný k dosažení stejného a přesto uzavřel smlouvu o instalaci systému a dlouhodobou servisní smlouvu s dodavatelem údržby.
3. Hostitel musí udělit buď věcné břemeno, nebo licenci pro poskytovatele solárních služeb, aby měl přístup k umístění a údržbě fotovoltaického systému na budově nebo nemovitosti. Hostitel musí také určit, jak povolit přístup ke své budově nebo majetku a zároveň udržet místo zabezpečené. Poškození majetku instalací a údržbou jsou úvahy, i když dobře napsaná SPPA tato rizika rozdělí.
4. Jakákoli smlouva je pouze tak dobrá, jako poskytovatel solárních služeb, se kterým vlastník uzavírá smlouvu. Podle zákona SPPA nemá vlastník nebo správce budovy nebo nemovitosti žádné vlastnictví ani kontrolu nad solárním zařízením. Z tohoto důvodu je hostitel závislý na poskytovateli solárních služeb, aby opravil a udržoval systém, což může být frustrující, pokud systém není řádně udržován. Pokud se vyskytnou problémy s fotovoltaickým systémem, poskytovatel solárních služeb je pravděpodobně smluvně zavázán k úhradě nákladů na provoz a údržbu. Je důležité se ujistit, že poskytovatel solárních služeb je seriózní, finančně zdravý a bude existovat po dobu dvaceti let a dále. Jako komerční budova nebo hostitel nemovitostí zvažte v SPPA, co se stane, pokud poskytovatel solárních služeb získá jiná společnost, zbankrotuje nebo jednoduše zavře dveře.
Tento seznam úvah není vyčerpávající. Tento seznam je určen pouze pro vzdělávací účely a nejedná se o právní poradenství.
I když vždy existují různé faktory, které stojí za to rozpoznat pro jakýkoli typ dohody mezi stranami, SPPA může být pro hostitele skvělou volbou z výše uvedených důvodů. Existují však také výhody pro hostitele, aby měl kontrolu nad svým vlastním fotovoltaickým systémem a získal daňové výhody pro fotovoltaický systém. Pokud jste komerční vlastník, který má zájem o prozkoumání SPPA, poraďte se s právníkem, který rozumí složitosti SPPA a ujistěte se, že vaše rizika a odměny jsou řádně přiděleny a účtovány.
Matthew E. Cox, partner, a Raziye Andican, spolupracovník, jsou advokáti sSmith, Currie & Hancock LLP, v kancelářích firmy Columbia v Jižní Karolíně a Tysons ve Virginii.
